Luxeriöses Wohn- und Geschäftshaus - Kapitalanlage

Objektbeschreibung
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Das zentral gelegene Immobilienpaket aus einem Wohn- und Geschäftshaus und einem Einfamilienwohnhaus liegt im Herzen der Gemeinde Schneeberg. Die Wege zu öffentlichen Einrichtungen sowie zur Grundversorgung sind sehr kurz und befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Einfamilienwohnhaus ist aktuell vermietet.


Ausstattung
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Das HAUPTHAUS besteht aus einem Wohn- und Geschäftshaus. Dieses bietet so einiges.

Baujahr:
1984 mit regelmäßiger Instandhaltung

Verwendung:
Selbstnutzung oder als Kapitalanlage

Zuschnitt:
DG - Penthouse ca. 176qm
OG - Wohneinheit) ca. 210qm
EG - Gewerbeeinheit ca. 238qm
KG - Abstellräume Untergeschoss ca. 161qm
Gesamtfläche ca. 785qm
Doppelgarage + Stellplätze (mind. 4 Stück mit Potential)

Für die einzelnen Einheiten wurde Wohn- bzw. Teileigentum gebildet, so dass ein separater Verkauf bei Bedarf möglich wäre.

Zustand:
Super gepflegte Immobilie, die regelmäßig modernisiert wurde. Siehe Bilder.

Bausubstanz:
Sehr gehoben

Energieträger:
- Öl-Zentralheizung - Energieausweis vorhanden
- Baujahr Heizung: 2003 - Energieverbrauch: 102,2 kWh/(m².a)

Gewerbeeinheit:
Diese wurde früher als Metzgerei genutzt. Kühlraum, Räucherofen, Kühltheke, Wurstküche und Gefrierraum sind noch vollständig vorhanden und funktionsfähig.
Alternative Nutzung ist denkbar für:
- Partyservice
- Bäckerei
- Metzgerei
- Gastronomie
- Dönerladen inkl. Fleischereitätigkeit
- Heizungsbauer
- Fahrradgeschäft
- Werkstätten jeglicher Art
- uvm

Unabhängig davon ist eine Umwidmung zu Wohnzwecken bedenkenlos möglich.
Somit steht der Schaffung neuer Wohnfläche (z.B. für Vermietung) nichts im Wege.

Bei dem NEBENHAUS handelt es sich um ein Einfamilienhaus.

Baujahr:
1950 mit regelmäßiger Instandhaltung

Verwendung:
Selbstnutzung oder als Kapitalanlage

Zuschnitt:
Untergeschoss ca. 45 qm
Obergeschoss ca. 65 qm
Dachgeschoss ca. 60 qm
Gesamtfläche ca. 186 qm
Die Wohnfläche verteilt sich über 2 Etagen auf 4 Zimmer und 2 Badezimmer.
Im Untergeschoss sind Nutzflächen vorhanden.
KfZ Stellplatz inklusive.
Ein Raum im Untergeschoss könnte mit wenig Aufwand zu einer Garage,
Hobbyraum oder zusätzlichen Wohnraum umfunktioniert werden.

Für das Wohnhaus wurde Wohneigentum gebildet, so dass ein separater Verkauf
zum angebauten Wohn- und Geschäftshaus bei Bedarf problemlos möglich wäre.

Zustand:
Gut. Gepflegte Immobilie, die regelmäßig modernisiert wurde.

Bausubstanz:
Massive Bauweise

Energieträger
- Öl-Zentralheizung
- Energieausweis vorhanden
- Baujahr Heizung: 90er Jahre
- Energieverbrauch: 270,4 kWh/(m².a)


Inseratlink:

https://www.immo4trans.de/immobilie/1977693/mehrfamilienhaus-kaufen-in-schneeberg-891-qm-grundstueck-571-qm-wohnflaeche-1-zimmer#Expose